Финансы и страхование в Канаде
ИНОСТРАННЫЕ ПОКУПАТЕЛИ НЕДВИЖИМОСТИ
Правила для иностранцев, покупающих недвижимость в Канаде, на самом деле не связаны с гражданством, - даже граждане Канады, не проживающие здесь более полугода, считаются нерезидентами (и, следовательно, они попадают под те же правила, что и иностранные граждане).
Канада приветствует покупателей жилья из всех стран, и нет никаких ограничений на количество или вид недвижимости который Вы можете купить, или вид бизнеса, котрый с этим связан.
ФИНАНСИРОВАНИЕ
Для нерезидентов Канады требуется больший первоначальный взнос. Большинство кредитных организаций требуют от неризидентов первоначальный взнос в размере 35% от стоимости покупки. Кредиторы требуют, чтобы нерезидент мог подтвердить свой доход и кредитоспособность, а также доказать, что может оплатить ипотеку. Кроме того, ипотечные процентные ставки могут быть выше, чем те, что платят граждане Канады (хотя они все равно остаются привлекательно низкими).
НАЛОГИ
Как с любыми инвестициями, важно обратиться к бухгалтеру, чтобы полностью понять, как покупка или продажа недвижимости в Канаде будет влиять на Ваш финансовый капитал, с точки зрения налогообложения. Предлагаем вам ознакомится со следующей информацией, с которой мы тоже поможем Вам разобраться :
- при покупке недвижимости, например, в Торонто, иностранные покупатели платят тот же налог по переоформлению земли, как и жители Канады. Покупатели, вперые покупающие дом, как основное место жительства, имеют право на налоговый вычет.
- но, в то время, как нет никаких дополнительных налогов для нерезидентов при покупке недвижимости, налоги начисляются для них при продаже недвижимости. За выполнением этих правил строго следит Канадское агенство по налогам (CRA) . Полная информация о налоговых вычетах для нерезидентов, продающих недвижимость можно найти на веб-сайте CRA, хотя вы должны связаться с собственным бухгалтером, чтобы понять налоговые последствия продажи недвижимости в Канаде, как нерезидента.
СТРАХОВАНИЕ
Иногда трудно (и дороже) для нерезидентов получить страховку для инвестиций в недвижимость. Учитывая, что доказательство страхования жилья требуется для получения ипотечного кредита, очень важно ее иметь. Если вы собираетесь купить инвестиционную недвижимость в Канаде, убедитесь, что Вы имеете всю необходимую информацию по страховке, знаете ее стоимость, прежде чем сделать предложение о покупке недвижимости.
КАК СДЕЛАТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЕ О ПОКУПКЕ
В настоящее время подписать документы с предложением о покупке можно дистанционно, в электронном виде. Так же Вы можете получать любую актуальную информацию от Вашего риелтора, так, как Вы бы ее получали присутствуя физически в Канаде. Многие кредитные организации требуют иностранного покупателя подписать ипотечный документы лично ( этого можно, в некоторых случаях избежать, оформив доверенность).
ЮРИДИЧЕСКОЕ ОФОРМЛЕНИЕ
Юридическое оформление недвижимости происходит у специализированного юриста. Для этого необходимо личное присутствие Покупателя. В большинстве случаев юристы отказываются регистрировать недвижимость без его физического присутствия. Это объясняется тем, что они хотят, чтобы сделка была оформлена в соответствии со всеми правилами и Покупатель был максимально защищен.
ВЫБОР РИЕЛТОРА
Если Вы, как нерезидент, хотите купить недвижимость в Канаде, важно работать с тем, кто знает тонкости этого вопроса. Такой риелтор сможет предоставить Вам максимальную информацию о недвижимости, помочь Вам грамотно учесть все статьи расходов и этим обеспечить максимально понятную, безрисковую и экономически выгодную покупку. А так же, очень важно, чтобы сделку сопровождали квалифицированные бухгалтера, юристы, при необходимости были подключены узкие специалисты-по оценке недвижимости и ее состояния. Необходимо правильно подобрать и соответствующие банки- кредиторы, отвечающие Вашим требованиям. что поможет сделать правильный выбор и принять првильное решение!
Наша Компания - "Олейби" профессионально поможет Вам сделать инвестиции максимально прибыльными! Мы стараемся минимизировать Ваши расходы, даже затраты на поездки, снизив необходимость Вашего присутствия. У нас сформирована профессиональная команда риелторов, юристов, ипотечных организаций и страховых брокеров, которые все вместе профессионально помогают нашим иностранным покупателям.
Хотите больше информации? Желаете проконсультироваться или обсудить покупку недвижимости в Торонто, Оквилле или других городах Онтарио? Отправте нам письмо или позвоните, будем очень рады помочь сделать правильный выбор и принять правильное решение!
Oleiby Investments & Developments inc.
е-майл oleiby@hotmail.com
phone number: +1905 599 85 74
Valeria Zhibareva
registered as Real Estate Agent licence 4780797
issued by Real Estate Counsil of Ontario
Представительство в Росии: +79119204373